Wat zijn REITs?
Een REIT staat voor Real Estate Investment Trust. Het is een fonds wat belegd in vastgoed of investeren in vastgoed door leningen te verstrekken of bestaande leningen over te nemen. Ze zijn in de jaren 60 in Amerika in het leven geroepen om de kleine belegger / gemiddelde burger mee te laten profiteren van de vastgoedmarkt.
Met een REIT bezit je een deel van het vastgoed van deze REIT. Dit kunnen bijvoorbeeld ziekenhuizen, hotels, winkels maar ook woningen voor particulieren zijn. De waarde van de REIT kan dus (net als bij het bezitten van eigen vastgoed) fluctueren in waarde. Als het onderliggende vastgoed minder waard word zal de REIT ook minder waard worden.
Het “bezitten” van dit vastgoed levert uiteraard ook geld op, bijvoorbeeld in de vorm van huur dat betaald word door de gebruikers van dat vastgoed. Een REIT is verplicht 90% van de gemaakte winsten uit te keren aan de aandeelhouders in de vorm van dividend. Hierdoor is een REIT ook vrijgesteld van vennootschapsbelasting. Let wel het gaat hier om winsten dus dat is exclusief de door hun gemaakte kosten!
Voordelen van REITs
Een REIT heeft veel voordelen zoals:
- Spreiding, het hebben van vastgoed in je portefeuille geeft spreiding
- Instappen kan al met een klein bedrag
- Vaak hoge dividend uitkeringen (5-10% is geen uitzondering)
- Geen / weinig kennis van vastgoed vereist
- Je hebt zelf geen last / werk van zeurende of slecht betalende huurder
- Inflatiebescherming, bij hoge inflatie stijgen vaak huur inkomsten net als de waarde van het vastgoed zelf
Risico’s van REITs
REITS kennen ook een aantal risico’s:
- Koersrisico (de koers van de REIT kan dalen)
- Renterisico
- Waarderisico, net als “regulier vastgoed” kan de waarde van het vastgoed fluctueren
- Dividenden zijn niet gegarandeerd
